SPLOŠNI POGOJI POSLOVANJA

pri svetovanju v prometu z nepremiČ ninami agencije AVA, marketing agencija d.o.o. Celje.

�Pomen uporabljenih pojmov

�

1. len

Pojmi, uporabljeni v teh sploanih pogojih, pomenijo:

1. svetovalna dru~ba je dru~ba: AVA d.o.o. Celje, Vrun eva 37,

2. naro itelj je oseba, s katero svetovalna dru~ba sklene pogodbo o svetovanju,

3. pogodba o svetovanju je pogodba,

ki jo skleneta svetovalna dru~ba in naro itelj in

s katero se svetovalna dru~ba zavezuje, da si bo prizadevala svetovati tako, da pride do sklenitve dolo ene pogodbe, katere predmet je nepremi nina, naro itelj pa se zavezuje, da bo svetovalna dru~bi pla al provizijo - opravljeno delo, za svetovanje.

4. nepremi ninska pogodba je pogodba o prodaji, nakupu oziroma najemu nepremi nine, pri sklenitvi katere svetuje svetovalna dru~ba,

5. provizija je pla ilo za svetovanje, vodenje ali zastopanje.

6. svetovalna dru~ba ni odgovorna, e se njeno prizadevanje za sklenitev posla, kljub prizadevnosti kon a neuspeano.

�

�Posli, ki se jih svetovalna dru~ba zave~e opraviti

�

2. len

(1) Na podlagi pogodbe o svetovanju ali zastopanju se agencija zave~e za naro itelja po naro ilu opraviti te posle:

1. preveriti dejansko stanje nepremi nine (ogled nepremi nine),

2. preveriti pravno stanje nepremi nine,

3. organizirati oglede nepremi nine,

4. sodelovati pri pogajanjih za sklenitev nepremi ninske pogodbe,

5. oglaaevati nepremi nino na svojih javnih spletnih straneh in svetovati kje naj naro itelj odda opravi oglaaevanje.

6. e je naro itelj prodajalec, zanj opraviti vsa dejanja v postopku odmere in pla ila davka na promet nepremi nin,

7. kot skrbnik hraniti izvirnike listin oziroma aro, e se stranki nepremi ninske pogodbe sporazumeta, da skrbniake storitve v zvezi s to pogodbo opravlja svetovalna dru~ba,

8. sodelovati pri izro itvi in prevzemu nepremi nine in za stranke sestaviti zapisnik o izro itvi in prevzemu,

9. sodelovati pri gradbeni sanaciji nepremi nine

�

Pravica svetovalne dru~be do pla ila

�

3. len

Agencija pridobi pravico do pla ila, ko je sklenjena nepremi ninska pogodba, pri sklenitvi katere je svetovala ali po urni postavki, po pogodbi.

�

�Viaina provizije-pla ila

�

4. len

(1) Naro itelj mora za svetovanje pri prodaji ali nakupu nepremi nine agenciji pla ati provizijo v znesku, ki je enak 1% od kupnine za nepremi nine, dogovorjene z nepremi ninsko pogodbo ali 45 EUR/uro dela + prevoz .

(2) Naro itelj pla a za svetovanje pri najemu ali oddaji v najem 45 EUR./uro.

(3) Agencija pri svetovanju lahko zastopa le eno pogodbeno stranko.

(4) V znesku provizije ali pla ila po delu ni vklju en 20 % davek na dodano vrednost.

(5) e je prodajna pogodba sklenjena, se naro itelj zave~e agenciji dru~bi pla ati provizijo v znesku, ki je enak 1,0 % od kupnine po navedeni pogodbi ali po urni postavki in sicer 45 EUR/ uro plus potni stroaki. Pla ilo po urah se obra una vsak drugi mesec po podpisu pogodbe in se po prodaji pogodbene nepremi nine odateje od kon ne provizije.

�

�Obseg provizije-pla ila

�

5. len

(1) S provizijo iz 4. lena teh sploanih pogojev so obse~eni vsi stroaki v zvezi z opravljanjem poslov iz 2. lena teh sploanih pogojev, v kolikor se sklene pogodba za pla ilo v provizijskem znesku od katerega se odateje ~e pla ano delo po naro ilu in sicer zlasti stroaki za ta dejanja:

�

1. za sklenitev pogodbe o svetovanju in za ogled nepremi nine ob sklenitvi pogodbe o posredovanju,

2. za ugotavljanje pravnega stanja nepremi nine:

s pridobivanjem izpiska iz zemljiake knjige, e je nepremi nina ~e vpisana, ali

s pridobivanje za zemljiakoknji~ni vpis sposobnih izvirnikov pogodb in drugih listin, e nepremi nina ae ni vpisana v zemljiako knjigo,

3. za ugotavljanje dejanskega stanja nepremi nine,

4. za oglaaevanje nepremi nine na javnih spletnih straneh agencije�www.agencija-ava.si, oziroma� tudi v periodiki, e ji dogovorjeno.

5.� za prisotnost pri ogledu nepremi nine,

6. za seznanjanje naro itelja z ugotovljenim pravnim in dejanskih stanjem nepremi nine

7. za telefonsko komuniciranje s strankami,

8. za sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev nepremi ninske pogodbe.

9. za seznanjanje naro itelja in tretje osebe ob sklenitvi nepremi ninske pogodbe:

s tr~nimi razmerami, ki so pomembne za dolo itev cene nepremi nine,

z vsebino predpisov, ki so pomembni za veljavno sklenitev nepremi ninske pogodbe,

z viaino dav nih obveznosti stranke

10. za pisna opozorila, obvestila in potrdila,

�

(2) S provizijo iz 4. lena teh sploanih pogojev niso obse~eni:

�

1. stroaki notarskih storitev za notarsko overitev podpisov oziroma za notarsko hrambo�

2. stroaki sodnih taks za zemljiakoknji~ne vpise,

3. stroaki upravnih taks in nadomestil za potrdila in dovoljenja, ki so potrebna za veljavno sklenitev nepremi ninske pogodbe.

4. posebna naro ila

5. stroaki oglaaevanja

�

�Veljavnost sploanih pogojev

�

6. len

(1) Ti sploani pogoji so sestavni del pogodbe o svetovanju in vodenju, ki jo z naro iteljem sklene agencija.

(2) e pogodba o svetovanju vsebuje dolo ila, ki so v nasprotju s temi sploanimi pogoji, veljajo dolo ila pogodbe o svetovanju.

�

�Celje, 3.9.2013

�����������������������������������������������������